Finalmente abbiamo definito qual è il denaro su cui possiamo contare per fare un calcolo del Prestito INPDAP, ma tutto questo non basta ancora, è opportuno procedere alla stima di quale sarà il prezzo dell’abitazione che possiamo effettivamente comprare. Sappiamo, infatti, che ilcosto della casa è solo una parte di quanto complessivamente ci troveremo a spendere per entrarne in possesso. E siccome la differenza può essere forte, è buona cosa fare questa valutazione per tempo, cioè prima di procedere nella ricerca; in caso contrario, potremo trovarci di fronte a situazioni spiacevoli e di difficile gestione (come, per esempio, accorgerci di avere dato fondo alla nostra disponibilità di contanti e dover ancora affrontare alcune delle spese necessarie per arrivare al rogito).
Le voci di costo che dovremo considerare sono molte e variano in funzione di diversi fattori (la casa è la prima o la seconda? È di lusso? Da chi la si acquista? ecc.) che nel loro insieme possono rappresentare una cifra importante, soprattutto se poi sarà necessario procedere a interventi di ristrutturazione, trasloco e arredamento.
Occorre segnalare che nei casi in cui l’atto di compravendita e il mutuo sono effettuati contestualmente vengono praticati degli sconti, con criteri anch’essi fissati da ogni Consiglio distrettuale. Una volta individuata la casa è consigliabile perciò contattare il notaio al quale richiedere un preventivo specifico dei costi e degli oneri che si dovranno affrontare.
Ai costi notarili vanno aggiunte poi le imposte di registro, ipotecaria, catastale e l’Iva. In questo modo può essere fatta una stima ragionata del valore dell’abitazione che si può acquistare. Abbiamo, però, preso in considerazione solo tassi, imposte e costi direttamente imputabili a queste operazioni; in realtà, sarebbero da considerare anche altri costi indiretti o collaterali, quali il trasloco, l’eventuale ristrutturazione o gli interventi di ripristino della casa, l’attivazione delle utenze e gli arredamenti.
Il processo è stato un po’ laborioso, ma più saremo stati precisi nell’analisi preventiva, più dormiremo sonni tranquilli successivamente, sapendo che non ci troveremo a dover affrontare situazioni impreviste. In caso contrario, infatti, ci saremmo trovati molto probabilmente ad acquistare una casa più costosa, magari più gratificante, ma essendoci esposti al rischio di non poter far fronte a tutti gli impegni assunti, se non a prezzo di pesanti sacrifici.
