By Luciano, on aprile 20th, 2010%
La detrazione degli interessi passivi sui mutui procede quest’anno in ordine sparso. Nell’attestare gli interessi pagati dai mutuatari nel 2009 non tutte le banche hanno considerato, o quantomeno specificato sulla documentazione, i rimborsi elargiti ai clienti per conto dello Stato. Somme restituite agli intestatari dei mutui a tasso variabile o misto, in virtù del provvedimento anticrisi del governo che poneva un tetto al 4% per tutte le rate in scadenza lo scorso anno. Rimborsi che gli istituti di credito hanno ormai pressoché riaccreditato a tutti gli interessati, che dovrebbero quindi andare a ridurre la quota interessi inizialmente pagata da portare in detrazione. Ma in mancanza di un documento di rettifica il contribuente, come d’abitudine, potrebbe allegare al 730 solo le quietanze eventualmente ricevute mensilmente, non considerando i rimborsi, rischiando però di incorrere in futuro in un accertamento dell’Agenzia delle entrate. E per correre ai ripari, al contribuente – qualora non l’avesse ricevuta – non rimane che chiedere alla propria banca la certificazione riepilogativa, con il rischio però di dover pagare fino a 30 euro per il necessario “pezzo di carta”. Una problematica che poteva invece essere risolta imponendo tempestivamente alle banche il rilascio di una rendicontazione gratuita omogenea, con tutti i necessari dettagli.
In realtà uno schema riepilogativo standard già esiste. In un accordo del 2008 l’Abi e la consulta dei Caaf avevano definito le informazioni da riportare nell’attestazione degli interessi rilasciata ai fini fiscali. Peccato, però, che lo schema non sempre viene seguito alla lettera. Nonostante molte banche si siano adeguate per l’apposizione del visto di conformità, continueremo ad accettare ogni forma di documentazione, anche quella che non specifica il recupero degli eventuali differenziali. Anche perché non lo possiamo verificare.
Ma le difficoltà per i Caaf e, prima ancora, per i contribuenti non si limitano alla sola detrazione degli interessi sui mutui. Da anni i centri di assistenza fiscale reclamano anche con l’Ania per definire una modulistica uniforme per aiutarli a decifrare più agevolmente la disciplina fiscale applicabile al premio assicurativo che il contribuente porta in detrazione (vedi tabella in pagina). Un ginepraio in cui non sempre è facile districarsi. E dopo una serie di riunioni l’Ania ha partorito nel novembre del 2008 una timida circolare che invitava gli associati a redigere uno schema di comunicazione standard per consentire l’individuazione delle diverse componenti del premio in funzione delle varie coperture prestate. Ma tra le compagnie l’invito è stato accolto favorevolmente solo da qualche mosca bianca. E l’eterogeneità della documentazione continua a essere la regola.
By Luciano, on febbraio 2nd, 2010%
Nel momento dell’acquisto di un immobile genitori o amici ci vengono spesso incontro per darci un aiuto concreto in questo momento della vita cosi importante.
Mutuo Risparmio di CheBanca! presenta metodo innovativo per mezzo del quale i tuo cari vengono messi nelle condizioni di aiutarti nel pagamento mensile del mutuo.
Nel caso in cui essi posseggano un conto corrente ovvero un conto tascabile CheBanca! possono collegarlo al vostro mutuo, cosicché questi soldi depositati rendono la vostra rata più bassa. Naturalmente il tutto senza vincoli di prelievo da parte di chi vuole darci una mano con i loro risparmi depositati.
Inoltre i vostri cari hanno la possibilità di mettere a frutto i soldi depositati nel conto di risparmio di CheBanca!.
Questo Conto Deposito, completamente gratuito, garantisce un alto rendimento oltre alla possibilità di disporre in qualunque momento dei propri soldi.
Insomma, Mutuo Risparmio consiste in un mutuo con tasso variabile che utilizza il denaro lasciato su un qualsiasi conto corrente di Chebanca!
Più risparmi e fai crescere il denaro depositato sul tuo conto, più la e fa abbassare la rata.
Per calcolare l’importo esatto dell’abbassamento della rata, basta fare la differenza tra la cifra del mutuo e la cifra media lasciata sul conto corrente di risparmio al quale fa riferimento. Ovviamente quindi più l’importo depositato è alto e maggiore sarà l’abbassamento della rata
Il risparmio dunque vi farà spendere di meno sugli interessi del mutuo. Coloro i quali pensano di poter risparmiare molto o sono certi che il proprio reddito ha chance di aumentare nel corso degli anni sicuramente sono avvantaggiati da questa innovativa formula di mutuo!
By Walter, on gennaio 30th, 2010%
Il Mutuo 2in1 della Banca Nazionale del Lavoro (BNL) è un prodotto finanziario con tasso misto, tranne che per le prime ventiquattro rate mensili che sono con tasso variabile con indicizzazione all’Euribor 30 giorni mentre per le rate che restano (partendo dalla venticinquesima rata e proseguendo fino alla fine della restituzione del finanziamento) con tasso fisso, fermato il giorno della firma del rapporto di mutuo.
La copertura prevede anche l’ottanta percento del valore della casa durare fino a quaranta anni (le richieste di mutuo che vanno oltre i trenta anni, la cifra max che si può richiedere è di 250mila euro e vale solo per la prima abitazione).
La combinazione di tasso fisso e variabile sono un ottimo modo per andare incontro ai consumatori che preferiscono un mutuo a tasso variabile, per via della convenienza momentanea, ma non intende rischiare di ritrovarsi con un tasso più alto nel lungo periodo che separa il momento della stipula ai decenni a venire.
By Sabrina, on dicembre 2nd, 2009%
 Appena aver vinto per l’ennesima volta il bando della provincia di Verona per la gestione della Tesoreria, i vertici di Unicredit hanno deciso di offrire a tutti gli attuali residenti, nonché coloro i quali si apprestano a trasferirsi, la possibilità di accedere ad un mutuo senza spese di istruttoria a tassi che variano dal 2% del variabile al 5% per il fisso.
Cosi il settore che più ha risentito della crisi finanziaria, ovvero il mercato immobiliare, avrà un po’ di respiro quantomeno in questa importante provincia del nordest.
Il gruppo Unicredit, che ha lanciato l’iniziativa di mutuo agevolato, è fortemente radicato in questo territorio con la presenza di oltre 155 agenzie in tutta la provincia.
In totale la cifra messa a disposizione per chi richiede un mutuo agevolato è di cento milioni di euro, sicuramente rinnovabili vista il crescente interesse per questa iniziativa.
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